房贷还清，一身轻，爽！爽！！爽！！！融集网提醒，房贷还清后，需要办理房屋抵押权登记的注销手续，或许还有房屋押金的退还手续，房屋保险费的退还手续。

一、房屋抵押权登记的注销手续
在办理房贷时，会要求购房者办理房屋抵押权登记手续，银行取得《房屋他项权证》，享有对房屋的一定权利。在房屋抵押权登记未注销之前，购房者对房屋的处置权受到限制。因此，在房贷还清后，必须办理房屋抵押权登记注销，才能拥有对房屋完整的所有权。
购房者应持本人身份证明、《贷款还清证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋他项权证》等，前往原抵押登记的房产管理部门，申请办理房屋抵押权登记注销。
接到申请后，受理人员对材料进行审查，符合条件的予以受理并出具收件回执，接下来审核人员进行审批，符合条件的房产管理部门收回《房屋他项权证》，并在《房屋所有权证》上填写注销日期且加盖注销抵押登记章。
二、 房屋押金的退还手续
贷款买房时，有的银行会要求开发商交纳一按揭贷款保证金，也就是我们常说的押金，按照贷款总额的一定比例收取。个别开发商就把这笔费用转嫁给购房者，并表示房贷还清后才会退还。
遇到这种情况的购房者，在房贷还清后，应携带本人身份证明、《贷款还清证明》、押金收据等，去找开发商办理押金的退还手续。
三、房屋保险费的退还手续
在办理房贷时，大部分银行会要求购房者办理抵押房屋保险。保险费的计收，是从入住日到贷款结束日。如果购房者提前还清房贷，房屋保险合同也会提前终止。

按照有关规定，购房者可以申请退还按月退还提前缴的保险费。购房者应携带本人身份证明、《贷款还清证明》、保险单正本等，前往保险公司办理退还手续。
提前还清贷款退还保险费的计算公式为：已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。不妨利用这个公式，计算一下能退还多少保险费。